Seroquel

По сообщению РИА Новостей стоимость недвижимости будет снова расти, не смотря на то, что с прошлых сезонов цены немного стабилизировались. Об этом заявил Григорий Полторак – председатель совета директоров компании Бест-Недвижимость, журналистам на очередной конференции.

“Зимой, к концу 2007-го года цены на недвижимость возрастут, что продолжится и в 2008-ом году. По сравнению с осенью и летом этого года – это будет резким скачком“ – сообщил, Полторак Григорий, президент компании “Бест-Недвижимость”, на пресс конференции в Москве.

Как добавил Григорий Полторак – “Цены на недвижимость будут расти не более чем на десять, двенадцать процентов в год, при учёте роста инфляции в России”.

Однако, Полторак поправил, что в данное время происходит временное стабильное положение цен на рынке, но в дальнейшем необходимо быть бдительными и решать необходимые проблемы связанные с недвижимостью.
Что касается “дорого жилья” цены на него будут продолжать оставаться высокими, и будет наблюдаться их продолжительный рост, так как элитная недвижимость всегда имеет высокий спрос, и в дальнейшем будет иметь своих потребителей. А Москва, как и прежде, будет являться центром Российского спроса на “дорогую недвижимость”, что влечёт к дефициту предложений и несомненному росту цен. Как добавил Полторак – “ Московская недвижимость, отнюдь не является завышенной. А оценивается ровно на столько, на сколько она должна оцениваться пропорционально росту доходов москвичей”.

Но он, также, отметил, что спрос на недвижимость с некачественными показателями в данное время спрос падает. И стоит ожидать падения цен от пяти до десяти процентов.

В последнее время все чаще то там, то здесь слышно, что дольщиков обманывают: оставляются без денег и без квартиры. Как же обезопасить себя от нерадивых застройщиков?

Самое главное – это уточнить у фирмы-застройщика будет ли договор о долевом участии зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе? Если же нет – стоит насторожиться и, возможно, отказаться услуг этого застройщика.

Если же вас, все-таки, обманули при долевом участии необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы и суд, потому что это мошенничество. Но мы хотим вас сразу предупредить – решить вопрос быстро никак не удастся (спасение утопающих – дело рук самих утопающих). Поэтому лучше либо довести строительство дома до логического завершения, либо забрать землю и недострой, продать с аукциона (закон это позволяет сделать) и разделить полученные средства между дольщиками. Таким образом вы вернете себе хотя бы часть денег.

В последние несколько лет долевое строительство стало очень популярным и достаточно дешевым способом купить недвижимость. Но, как и все операции с недвижимостью – долевое строительство имеет много подводных камней, о которых необходимо обязательно знать, чтобы не оказаться без денег и без недвижимости.

Первое, на что стоит обратить особое внимание при вступлении в долевое строительство – мнения о фирме-застройщике окружающих: знакомых, родственников, коллег. Воспользуйтесь сарафанным радио (особенно это сделать проще в маленьких городах). Хорошо, если застройщик аккредитован в каком-либо банке по выдаче ипотечных кредитов. Это, прежде всего, говорит о том, что компания достаточно надежная, т.к. банк не станет предоставлять ипотечные кредиты не проверенным фирмам. Если схема «дольщик – застройщик» работает хорошо, организации можно доверять. Стоит также поинтересоваться в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН), есть ли у фирмы-застройщика разрешения на строительно-монтажные работы. Подтвердить наличие или отсутствие аккредитации можно в контрольно-ревизионном управлении областного правительства.

С квартирой из класса “средних” можно встретиться в любой части Москвы. К таким могут относиться, как панельные дома невысоких построек в центре, так и хорошие варианты новостроек на окраинах города в районе современных построек. Также в эту категорию входят многоэтажки сталинского периода, на окраинах города (района от 2/3 Измайловского, или Ленинградского, пр. Мира, Хорошевского ш., Беговой ул.). Можно найти средние варианты и в новодельных районах пригородов столицы (Матвеевское, Новопеределкино, Химки – которые заметно и положительно разнятся от других вариантов своей комфортабельностью, большим количеством развлекательных и спокойных мест, а также однородными строениями). Сюда можно отнести и многим знакомые здания панельных, кирпичных построек т.с. П-44, вроде Бакерона и многих др., которые находятся в спокойных озеленённых районах спального типа и не далеко от центра – двадцать, тридцать минут. Такие квартиру будут отличаться косметическим, но качественным ремонтом: на полах будет лежать хорошие паркетные доски, или он будет застлан ламинатом; деревянные двери; хорошая и качественная сантехника нашего производства; ванна и туалет буду выложены кафелем; потолки будут выровнены, или заложены гипсокартонными средствам. В основном жильё эконом класса будет сдаваться или без мебели, или с приличной мебелью от Икея, сборными комплектами девяностых годов. Обязательно будет стоять иностранный морозильник, телевизор и стиральная машинка. Конечно же, в таких квартирах Вы не встретите таких предметов интерьера как посудомоечная машинка, или бар со стойкой, и вряд ли будут изысканный ремонт.

Такой отличный вариант подойдёт тем, кто вот только собирается становиться на ноги ещё не готов платить больших денег за хорошее жильё, но не готов жить в коммуналках. К такому разряду квартир может быть отнесено и жильё плохого качества, но находящиеся в хороших районах. Именно такие квартиры будут сдаваться для ремонта, но по приемлемой цене.

Съем таких квартир будет стоить от шестнадцати до тридцати пяти тысяч рублей в месяц, двухкомнатные от двадцати до пятидесяти тысяч, а трехкомнатные от тридцати до восьмидесяти тысяч рублей в месяц.

Для Петербурга цены, например, на ноябрь месяц 2007 года при съеме однокомнатной квартиры составляли семнадцать тысяч рублей в месяц. Как сообщают эксперты Петербургского фонда недвижимости за такую стоимость можно было арендовать квартиру во многих районах Петербурга. К примеру, в Невском, Фрунзенском, или Красногвардейском районах города. По сводкам социальных опросов эта стоимость является общедоступной и приемлемой для большей части населения Петербурга и приезжих.

(more…)

По прогнозам экспертов до следующего сезона 2008-го года цены на недвижимость будут в состоянии застоя. Но, это продлится не долго, и станет “затишьем перед бурей”. Т.к. начиная с весны 2008 года, цены резко пойдут вверх на сорок процентов, а в столице на все сто.

С момента роста цен, на протяжении 2007 года стоимость на недвижимость в Москве и Подмосковье поднимется в два раза, а в Сочи – в четыре.

По мнению аналитиков, рост цен на первичное жильё не прекратится до тех пор, пока строительство в России не перевалит планку в 100 млн. кв. м. в год. На данный момент спрос превышает предложения на недвижимость в два раза. Опираясь на нац. проект можно сказать, что данную планку мы сможем нагнать только к 2010-му году. В 2008-ом мы должны выйти на уровень строительства в 80 млн. кв. м.

(more…)